Информационный портал

Версус: Офис в коворкинге vs Классическая аренда


Что именно сравниваем?

Оговоримся в самом начале о нескольких условностях. Cравнивать будем не сферические офисы коворкингах и аренду в вакууме, а места бизнес класса в Москве для руководителей с небольшой или распределенной командой.

Если вам интересны другие сегменты мест для работы, почитайте предыдущую статью.

Для примера возьмём мини-офисы коворкинга CEO ROOMS в башне Империя, Москва-Сити и офисы 60−80 м² в этом же месте по поиску в ЦИАН.

Почему 60−80 м²? Потому что на меньшее пространство 4−5 человек вы не посадите, учитываем также место для секретаря, входную группу, гардероб, туалет, место для кофе-брейка и, желательно, переговорку.


Цена


Коворкинг

Мини офис в коворкинге можно снять за 180к руб. и всё, больше вы ни за что не платите: интернет, приём почты, коммуналка — всё включено. Заплатили за месяц и забыли.

ЦИАН

Снять офис на ЦИАН будет стоить в среднем 250к руб по Башням в сити + обеспечительный платёж в таком же размере. Однако с ценой не всё так просто. Допустим вы выложили 500к руб за аренду. Вам нужно еще заплатить за телефон, интернет, уборку, коммунальные услуги и ежемесячный платёж оператору здания, который равняется 15% аренды. И да, не забудьте сделать ремонт и купить мебель, так как в большинстве объектов голые стены.

Международный коворкинг WeWork оценивает экономию при аренде коворкинга в 25%, в наших реалиях экономия может достигать 40%, а на первоначальных этапах и 80%.


Фотографии


Коворкинг

Сначала пара фото офиса в коворкинге, а потом фотографии пространства, к которому у арендаторов есть доступ 24/7.

image
Офис на команду из 5 человек

image
Тот же офис, вид от окна

image
Панорамный вид из окон

image
Место для ожидания, переговорки и краешек рецепции

image
Переговорка

image
Кабинет руководителя

image
Конференц-зал

image
Бар

image
Лаундж-зона

ЦИАН

С фотографиями тут всё плохо, арендодатели как правило выставляют фото башен и, иногда флор план или санузел. Редко можно встретить снимки помещений, а еще реже меблированных помещений. Тем не менее, вот что удалось найти.

image
Офис 65 м²

image
Обязательная фотография туалета в большинстве объявлений

image
Офис 78 м²

image
Место руководителя и переговорка в том же офисе

image
Те же, там же, любят снимать на фишай — так больше кажется

image
Можно кататься на роликах


Инфраструктура


Коворкинг

Инфраструктура присутствует:
  • интернет 10 Mb/s
  • копировальная техника и канцелярия
  • ресепшен с секретарём (10:00—22:00)
  • меблированные и оборудованные офисы
  • переговорная комната и офис руководителя
  • конференц зал на 25 человек с проектором
  • бар, зона кофе брейка с кофе машиной и ионизированной водой
  • лаунж зона с диванами и видом на сити
  • многообразие бизнесов, работающих в том же пространстве

ЦИАН

С инфраструктурой в арендном офисе дела обстоят проще: она отсутствует. Что вы там поставите, то и будет инфраструктурой. Наверное, если вы межгалактический злодей и хотите аквариум с акулой, то стоит задуматься над арендой, но если у вас запросы взыскательного бизнесмена, то оборудовать офис самостоятельно, может быть плохой идеей.


Вывод

  • Проблем больше чем денег? Офис в коворкинге, оптимальное решение для бизнеса.
  • У вас сказочный кэшфлоу и острая нехватка проблем? Снимайте классический офис, инкрустируйте золотом и не забудьте про аквариум с акулой


PS

Ряд аспектов не затрагивался (оформление, юр. адрес, эксплуатация, амортизация, взаимоотношения с арендодателем), чтобы было о чём написать в другой раз :)